桃園觀音三座屋段 ‧ 快速路黃金農地正臨66快速道路｜特種農地2,885坪｜主幹道門面型地塊

 

📍 基本資料

🗺 位置：桃園市觀音區 三座屋段橫圳頂小段

🌾 地目：特定農業區農地

📐 面積：約 2,885 坪（9,538 平方公尺）

🚧 臨路：正臨快速道路九段（台66快速道路）側

   道，路寬40米，門面優勢明顯

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在桃園西南角，有一塊大地，它沉穩地倚靠在66號快速道路旁，看著車流穿梭，也守著田園的節奏。

 

✅ 五大關鍵優勢

① 🌐【超強能見度】快速路門面型地塊台66線快速道路九段旁，40米主幹道側緣，車潮往來不斷，高能見度，非常適合作為品牌農場、展示型農業基地、農業物流集散地門戶

② 🌿【農地資格 × 特農穩定】屬「特定農業區」，雖限制多，但具：⏳ 低持有成本（地價稅極低）🌾 穩定長期保值（中央管轄，土地高度受保護）🌱 可作為耕作經營、農舍申請（農民身分）、資材室設置、農電共生計畫申請

③ 🏭【產業聚落近在咫尺】周邊為桃園重要農業生產區、觀音產業物流區與加工基地（百及物流、日耕園、白楊物流）可作為農產品轉運中繼站，與青農契作基地，形成垂直整合價值鏈

④ 🧭【交通四通八達】除了正臨66快速道路，周邊亦可接中山北路、115縣道，10分鐘內可達觀音市區、楊梅交流道、草漯市區結合農業與輕型物流、市場直送或倉儲支援，非常便捷

⑤ 🧩【規劃彈性高・景觀視野佳】地塊方整無高壓塔、無山坡，適合整體規劃為：教育型農場觀光農業展示園水耕/溫室農場有機契作農業中心農業物流暫存園地

 

✨ 結語｜

一塊讓交通與農業對話的土地快速路上，車水馬龍；田野間，稻香四起。

這塊地，是都市發展的緩衝，也是土地價值的緩步升值。

不是建地，但比建地更具長遠規劃價值。